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中國時報【洪凱音╱台北報導】
中信金控昨(24)日宣布加入以色列金融科技FinTech育成中心The Floor,共同研發金融科技商業應用;中信金控不但是The Floor在台唯一的合作夥伴,更是亞洲首家合作的金融機構,中信金因此也正式與匯豐銀行(HSBC)、蘇格蘭皇家銀行(RBS)、桑坦德銀行(Santander)及英特爾(Intel)等國際知名銀行與企業,並列為The Floor策略夥伴。
中信金控成為The Floor在台灣的獨家策略合作夥伴,除了與FinTech新創公司共同研發新的商業應用科技,亦能透過討論過程激盪創意提升內部創新能力,更有機會在英特爾的創新實驗室中進行專案測試。
The Floor是以色列第1家以金融科技為核心項目的FinTech育成中心,坐落於特拉維夫(Tel Aviv)股票交易大樓,擁有連結以色列超過400家的FinTech新創生態圈的資源。
中信金控表示,以色列是新創公司的發源地,超過400家FinTech新創團隊都有機會成為中信金控未來合作夥伴。勤業眾信(Deloitte & Touche)2016年報告也指出,以色列FinTech聚焦在資訊安全、KYC(Know Your Customer,認識客戶)、智能投顧(Robo Advisor)等領域,以色列目前有超過200家的資安新創公司,資安產業的出口總額1年可高達35億美元。
資訊安全是金融機構重視的底層技術,中信金控期待這次與以色列FinTech公司合作,能激盪出不同火花,並結合生物辨識技術,尋求更有效率、更安全的商業應用科技機制。
以色列政府在立法及稅率上支持新創公司,2016年合併首席科學家辦公室(Office of Chief Scientist)及工業研發中心(MATIMOP),成立以色列創新科技部(Israel Innovation Authority),專責扶植研發產業。
同時,國際科技大廠及全球金融機構也看好以色列的創新能量及人才,紛紛在該國設立研發中心,如Google中東首個研發中心、蘋果全球第2大研發中心,以及英特爾海外第1個研發中心皆位於以色列。
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
備受矚目的財政部國產署台北市中山區長春路招標案,在三度降價招標以及地租改採部分固定制後,市場還是沒人埋單,經10月17日公告標售、昨(21)日正式開標結果,最終還是乏人問津,以流標收場。累計今年以來國產署陸續標售的全台共14筆地上權標案,統統「槓龜」。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,主要是卡關在市場性不足、未來50年逐年提升的高稅和高地租風險、房價下跌等3大風險。
黃舒衛表示,昨天三度公開標售的長春路地上權土地,從103年3月首度公告以權利金底價17.56億元招標,到昨天降價到10.57億元,而且地上權標售也更改遊戲規則,將地租的三分之二改為固定制、三分之一為原來浮動制,以財務的角度來看,好像租愈久愈特惠划算;但就開發商的經營策略來看,取得土地後,可能有3大風險,以現在的市況或制度來說,風險仍大,觀望心態仍濃。
黃舒衛表示,首先,開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發,但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等,地上權產品也面臨先天限制因素。事實證明,無論蓋豪宅賣給不需要貸款的富豪,或蓋小宅賣給首購年輕人,前者想將資產傳子傳孫,後者則要花費更多的貸款支出,恐怕都不是這兩個族群的「菜」,銷售成績往往與預期落差極大。
黃舒衛表示,第二是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權,興建後做長期收益產品經營;然而,目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低,但主管機關統計今年最新調整的公告地價,只達市價的兩成,顯示未來調漲空間仍大,微薄的獲利一下就被吃光光。
最後潛在風險,是房價趨緩,開發商的投資行為本來就會變保守。黃舒衛表示,地上權是場要談70年的戀愛長跑,不能見好就收。現在政府重推都更,投資成本相對少很多,開發商籌碼有限,打打安全牌、回頭做都更整合,也會產生排擠作用。
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